question-icon 购买了小产权房要如何进行过户呢?

我之前购买了一套小产权房,现在想把它过户到自己名下,但是不太清楚具体的操作流程和相关规定。想知道像这种小产权房到底能不能过户?如果能,需要满足哪些条件,准备哪些材料,走什么样的程序?
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answer-icon 共1位律师解答

小产权房一般情况下是不能过户的,只有在依照法律规定办理完毕相关审批手续,且属于合法建筑并可以进行房产证办理的情况下,才可以进行过户。以下为你详细解释: 首先,需要明确小产权房的性质。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以也被称为“乡产权房”。它不像商品房那样拥有合法的房产证,不具有合法的产权保障,也就不具有其他房屋一样的所有、转让、处分、收益等权利。 其次,从法律规定来看,房产过户需要到房屋管理部门进行,而过户需要提供房产证等有效证明。例如,根据《不动产登记暂行条例》第十六条规定,申请人应当提交登记申请书、申请人及代理人身份证明材料、授权委托书、相关的不动产权属来源证明材料等。但小产权房无法提供合法有效的不动产权属来源证明材料,所以无法按照正常程序办理过户登记。 再者,《城市房地产管理法》第六十条规定,国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。小产权房由于没有经过合法的审批和登记程序,无法取得国家承认的房屋所有权证,因此也就不能办理产权过户登记。 另外,即使买卖双方签订了房屋买卖合同,也不能改变小产权房不能过户的事实。在实践中,有些小产权房买卖会采取更名等方式,但这并不能等同于法律意义上的过户,也无法保障购房者的合法权益。例如,在遇到拆迁、房屋增值等情况时,购房者可能会面临诸多风险和纠纷。 总之,购买小产权房存在较大的法律风险,在进行房产交易时,建议选择合法的、有产权保障的商品房,以避免不必要的损失。

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