小产权房赠与可以过户吗?法律是如何规定的?
我有一套小产权房,想赠与给亲戚。但不清楚能不能办理过户手续,担心后续会有麻烦。想了解从法律层面来说,小产权房赠与到底可不可以过户,具体的法律规定是怎样的,希望能得到准确解答。
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小产权房赠与一般不可以过户。小产权房是在租用土地或非法侵占的土地上建设的房屋,没有经过国家相关部门和环节审批,无法取得国家承认的房屋所有权证 。 从法律依据来看,《不动产登记暂行条例》第四条规定国家实行不动产统一登记制度,而小产权房由于没有合法产权,不符合登记条件。《城市房地产管理法》第六十条明确国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度,小产权房没有相应合法证件,自然不能办理过户。《民法典》第二百零九条指出不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,小产权房无法依法登记,所以不能实现过户带来的物权变动。 虽然小产权房赠与不能过户,但当事人可以申请公证。赠与合同只要是双方真实意思表示,不违反法律强制性规定和公序良俗,即便不过户,在赠与人与受赠人之间也是具有法律效力的。不过,因为无法过户,受赠人对房屋的权益难以获得充分保障,比如遇到房屋拆迁、产权纠纷等情况时,可能会面临诸多风险。 另外,小产权房原则上仅可在同一集体内进行转让或交换,不得向外部团体成员或者第三方进行销售或转让。

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