小产权房赠与可以过户吗？法律是如何规定的？

小产权房赠与一般不可以过户。小产权房是在租用土地或非法侵占的土地上建设的房屋，没有经过国家相关部门和环节审批，无法取得国家承认的房屋所有权证 。

从法律依据来看，《不动产登记暂行条例》第四条规定国家实行不动产统一登记制度，而小产权房由于没有合法产权，不符合登记条件。《城市房地产管理法》第六十条明确国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度，小产权房没有相应合法证件，自然不能办理过户。《民法典》第二百零九条指出不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，小产权房无法依法登记，所以不能实现过户带来的物权变动。

虽然小产权房赠与不能过户，但当事人可以申请公证。赠与合同只要是双方真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗，即便不过户，在赠与人与受赠人之间也是具有法律效力的。不过，因为无法过户，受赠人对房屋的权益难以获得充分保障，比如遇到房屋拆迁、产权纠纷等情况时，可能会面临诸多风险。 另外，小产权房原则上仅可在同一集体内进行转让或交换，不得向外部团体成员或者第三方进行销售或转让。