小产权房能否过户给孙子?

我家有套小产权房,我想把它过户给孙子,不知道能不能行。我不太清楚相关政策和手续,担心办不了过户还白忙活。想了解下具体能不能过户,要是能的话,需要满足啥条件、办哪些手续。
张凯执业律师
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小产权房通常是不能过户给孙子的。


首先,要明确小产权房的性质。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发。这类房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局也不会给予备案,所谓的产权证并非真正合法有效的产权证。


其次,从法律规定来看,根据《城市房地产管理法》第三十八条规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。小产权房无法取得国家承认的房屋所有权证,也就不满足办理产权过户登记的条件。同时,按照国家相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。例如,在实际生活中,小产权房无法像正常商品房一样在房地产管理部门进行合法的过户登记手续。


不过,有一种特殊情况,如果孙子是本村集体成员,在符合相关规定和程序的前提下,可能可以通过赠予等方式在集体成员内部进行流转,但这也需要遵循集体内部的相关规定和要求,且要办理相应的手续,如经过集体组织的同意等。

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