小产权房可以继承吗

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张凯执业律师
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小产权房的继承问题较为复杂。首先,小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,通常未办理相关证件,也未缴纳土地出让金等费用。


从法律规定来看,根据《民法典》第一千一百二十二条,遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产,依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产,不得继承。小产权房虽然没有完整、合法的审批建设手续,无法取得国家认可的房屋产权证,但它能被占有、使用、收益,所以在被继承人死亡后,继承人能继承小产权房的使用权。不过,由于其本身不具备完整所有权,不能像有完整产权的房屋那样在继承时要求法院分割处理,只能由各继承人私下协商处理。而且,小产权房即便继承也无法进行过户登记。


另外,不同类型的小产权房在继承方面还可能存在差异。比如在由单位享有使用权的国有划拨土地或出让土地上建设的住房、经济适用房这类小产权房,只要满足一定条件(如补交土地出让金或者买房超过5年等)在继承时的手续和情况会有所不同;而在集体土地上建设的小产权房,在继承上就严格限制在使用权的继承。总之,小产权房可以继承使用权,但继承所有权在目前法律框架下存在诸多限制和困难。

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