协议离婚时,小产权房子能否过户?

我和配偶协议离婚,涉及到一处小产权房的分配问题。想知道这种情况下小产权房能不能正常过户?如果不能过户,有没有其他合法的处理方式来明确房屋归属呢?
张凯执业律师
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协议离婚时,小产权房子一般是不能过户的。


首先,要理解什么是小产权房。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以它没有国家认可的合法的房屋所有权证书。


其次,根据我国相关法律法规,房产过户需要提供合法有效的产权证明等相关材料。比如《不动产登记暂行条例》规定,申请不动产登记需要提交权属证明等必要材料,而小产权房因缺乏合法的权属证明,不满足办理过户登记的法定条件。


不过,虽然不能像普通商品房那样进行过户,但双方可以在离婚协议中明确约定房屋的归属。如果担心协议的效力问题,也可以通过公证的方式对协议进行公证,以增强协议的法律效力。

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