离婚时在什么情况下不用对方配合就能进行房产过户?

我和配偶正在办理离婚,房产协商归我,但担心对方之后不配合过户。想知道具体有哪些情形下,即便对方不配合,我也能顺利完成房产过户,以及具体该怎么操作。
张凯执业律师
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离婚时,在以下不同情形下,不用对方配合也能进行房产过户:


**诉讼离婚的情况**:

当通过法院诉讼方式离婚,并且成功领取了法院下达的判决书或调解书后,无论对方是否愿意配合,都不影响办理房产过户。因为法院的判决书或调解书具有法律效力,明确了房产的归属。此时,当事人有权向法院申请强制执行房产过户程序,房地产交易中心会按照法院的要求,协助完成房产过户工作。法律依据是《民法典》第一千零七十九条,夫妻一方要求离婚的,可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。


**协议离婚的情况**:

如果是协议离婚,且离婚协议中明确约定了房产的归属,但一方拒绝配合完成过户手续,可采取以下方法:

- **起诉并申请执行**:对方不履行离婚协议中关于房产过户的约定,构成违约行为。可以向法院提起诉讼,要求对方履行协议。若法院判决后对方仍不配合,可申请法院强制执行,法院会向房屋管理局发送执行通知书,推动过户手续的进行。

- **办理离婚协议公证**:在离婚时,寻求公证机构对离婚协议进行公证,证明协议的真实性和有效性。经过公证的离婚协议,房屋管理局会予以认可,从而助力房屋过户工作的顺利开展。法律依据是《民法典》第一千零七十六条,夫妻双方自愿离婚的,应当签订书面离婚协议,并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

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