离婚纠纷中该如何处理小产权房?

我和配偶正闹离婚,涉及到小产权房的分割问题。我们对于小产权房的处理意见不一致,也不知道法律上对于这种情况是怎么规定的。想了解下在离婚纠纷中,小产权房具体有哪些处理方式,依据又是什么。
张凯执业律师
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在离婚纠纷中,小产权房的处理需要依据具体情况而定。


首先,小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以小产权房不具备合法的所有权(物权)。


其次,若夫妻双方对于小产权房有协议的,按照协议进行分割处理。这体现了当事人意思自治的原则,只要协议内容不违反法律法规的强制性规定,就是有效的。例如,双方约定房屋归一方所有,另一方获得相应的经济补偿等。


最后,如果双方没有协议且存在争议协商不成的,人民法院应当根据实际情况判决由当事人使用,不直接判决该房屋所有权的归属。这是因为小产权房的产权性质特殊,法院难以直接对其所有权作出明确判定。例如,可能会根据双方的居住需求、经济状况等因素,判决一方暂时使用该房屋。法律依据主要源于《民法典》中关于财产分割的相关规定,财产分割首先应当协议处理。

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