经济适用房可以过户给亲戚吗?其法律规定是怎样的?

我有一套经济适用房,想过户给亲戚,但是不清楚相关政策允不允许。也不知道具体要满足什么条件、走哪些流程。想了解一下,在法律层面上,经济适用房到底能不能过户给亲戚,要是可以的话,有什么限制和要求吗?
张凯执业律师
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经济适用房能否过户给亲戚,需要分情况来看。


首先,经济适用房是指住宅价格相对于市场价格比较适中、能够适应中低收入家庭承受能力的房屋。购买经济适用住房的家庭拥有的是有限产权。


依据《经济适用住房管理办法》规定,如果购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易。购房人因特殊原因确需转让的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。所以在这种情况下,通常不能过户给亲戚。


要是购买经济适用住房满5年,购房人上市转让经济适用住房时,应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款,具体交纳比例由市、县人民政府确定,政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后,取得完全产权。取得完全产权后,就可以过户给亲戚了。不过,过户后五年内不得交易,其转让超过核定的最高购房总价标准以外部分需补交10%的综合地价款。


另外,经济适用住房上市交易除所得收益缴纳外,以成交价(或评估价)为计(费)基数按下列规定缴纳税费:土地出让金按相关规定执行;所得收益缴纳(已购经济适用住房出售免缴)由卖方缴纳;印花税买卖双方各承担一半;契税由买方缴纳 。


总之,购买满5年且按规定补缴相关价款取得完全产权后,经济适用房可以过户给亲戚,同时要注意相关税费缴纳等问题。

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