经济适用房能转让吗

我之前申请到了一套经济适用房，现在因为一些个人原因，想把这套房子转让出去。但我不太清楚经济适用房在转让方面具体有哪些规定，想了解一下经济适用房到底能不能转让，转让的话又需要满足什么条件，走哪些流程 。
张凯执业律师
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经济适用房是可以转让的，但需要分情况来看。


首先要明白经济适用房的性质，它是国家为了解决中低收入家庭住房困难而建设的住宅，在很多方面享受政策优惠，所以在转让上也有特别规定。


按照《经济适用住房管理办法》第三十条规定，经济适用住房购房人拥有有限产权。如果购买经济适用住房不满5年，是不得直接上市交易的。要是购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。


而当购买经济适用住房满5年后，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权，之后就可以像普通商品房一样进行转让了。


不同地区对于经济适用房转让的具体政策可能会有差异，在进行转让之前，一定要向当地的住房保障部门详细咨询，了解清楚本地的具体规定和操作流程，确保转让行为合法合规。

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