经济适用房能转让吗

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张凯执业律师
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经济适用房是可以转让的，但有严格的条件限制。


经济适用房是国家为解决城市低收入家庭住房困难而建设的住宅，具有社会保障性质。购买经济适用住房的人拥有的是有限产权 。


按照《经济适用住房管理办法》第三十条规定，购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易。如果购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。


而当购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房时，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，同时政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权，之后就可以像普通商品房一样进行转让交易了。


所以说，经济适用房的转让不是随意的，要依据是否满5年以及当地具体政策来进行，这样才能保证转让行为合法有效。

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