经济适用房可以过户吗
我买了套经济适用房，住了 几年了，现在想换套大一点的房子，就打算把现在这套卖掉。但我不知道经济适用房能不能过户。我想了解一下，在什么情况下经济适用房可以办理过户，要是不符合条件是不是就绝对不能过户了，希望能给详细说说。
张凯执业律师
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经济适用房是可以过户的，但需要满足一定条件。
首先，要明确经济适用房有不同情况，过户条件也不同。根据《经济适用住房管理办法》第三十条规定，购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易。这是为了防止有人利用经济适用房进行短期投机，保障住房资源能真正用于解决中低收入家庭的长期居住问题。若购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
当购买经济适用住房满5年后，情况就有所不同。购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权，之后便可以进行过户交易。
举例来说，如果您所在地区规定满5年后，需按照同地段普通商品住房与经济适用住房差价的30%向政府交纳土地收益等相关价款，您在满5年后想转让经济适用房，就需要先计算差价并交纳相应款项，取得完全产权后，才能顺利办理过户给买家。总之，经济适用房过户有着明确的规定和条件限制，在进行相关操作前，一定要了解清楚当地政策 。