question-icon 经济适用房是否可以过户,有没有相关的法律规定?

我家有一套经济适用房,最近因为一些家庭情况的变化,可能需要将房子过户给别人。但我不太清楚这种经济适用房能不能过户,以及如果能过户的话,具体有哪些相关的法律规定和要求,很担心操作不当会出问题,所以想了解清楚。
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answer-icon 共1位律师解答

经济适用房在满足一定条件下是可以过户的。 经济适用房是指住宅价格相对于市场价格比较适中,能够适应中低收入家庭承受能力的房屋。它具有社会保障性质,是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房,因减免了工程报建中的部分费用,成本略低于普通商品房。 根据《经济适用住房管理办法》第三十条规定,经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年,购房人上市转让经济适用住房的,应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款,具体交纳比例由市、县人民政府确定,政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后,取得完全产权,此时便可以进行过户交易。另外,在交易时,如果转让超过核定的最高购房总价标准以外部分,需补交10%的综合地价款。 总之,经济适用房的过户需要满足一定条件并遵循相关规定,以保障其公益性质和住房资源的合理分配。

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