经济适用房能否进行转让?

我买了一套经济适用房,现在因为一些个人原因想把它转让出去,不知道能不能转。具体要满足哪些条件,又需要办理哪些手续呢?很希望了解清楚相关规定。
张凯执业律师
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经济适用房可以转让,但需要满足一定的条件。


首先,要明确经济适用房是政府为了解决中低收入家庭住房问题而推出的保障性住房。它是指住宅价格相对于市场价格比较适中,能够适应中低收入家庭的承受能力的房屋,用地一般实行行政划拨的方式,免收土地出让金,对各种经批准的收费实行减半征收,出售价格实行政府指导价,按保本微利的原则确定。


根据《经济适用住房管理办法》第三十条规定,经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年,购房人上市转让经济适用住房的,应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款,具体交纳比例由市、县人民政府确定,政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后,取得完全产权。


例如,小张购买经济适用房未满5年,因工作调动到外地,急需转让该房屋,这种情况下就只能由政府按照规定进行回购。而如果小王购买经济适用房已满5年,想要转让,就需要按照当地政府规定,交纳相应的土地收益等相关价款后,才能进行转让。


总之,经济适用房的转让要根据购买时间来确定具体的转让方式和要求,在进行转让前,建议详细了解当地的具体政策和规定。

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