民法典中,小产权房屋转让协议可以公证吗

我最近考虑买套小产权房,卖家说可以签转让协议并去公证。我不太懂这方面法律,想问问在民法典的规定下,小产权房屋转让协议到底能不能公证呢?要是公证了,这个协议就能受到法律保护吗?心里挺没底的,希望能得到准确解答。
张凯执业律师
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关于民法典中小产权房屋转让协议是否可以公证这一问题,需要从多方面来分析。


首先,要明确小产权房的概念。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,这类房子没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局也不会给予备案 。


从法律角度看,公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请,依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。而公证的基础在于事项本身合法。小产权房由于没有合法产权,其交易不被国家认可,属于不合法的事项。


根据《中华人民共和国公证法》第三十一条规定,申请公证的事项不真实、不合法的,公证机构不予办理公证。小产权房交易不符合合法性要求,公证处通常不会对小产权房屋转让协议进行公证,即便做了公证,该公证也可能不被国家所承认,不具有法律效力。


所以,一般情况下,民法典中小产权房屋转让协议不可以公证。购买小产权房存在诸多风险,比如无法办理合法产权登记、不能像大产权房那样自由交易、可能面临房屋被拆除等风险。建议在进行房产交易时,充分了解相关法律规定,谨慎做出决策。

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