没有房产证的房屋买卖协议可以公证吗
我最近打算买一套房子,但是这套房子没有房产证。卖家提议我们可以去做个买卖协议公证来保障权益。我不太懂这方面,就想问问没有房产证的房屋买卖协议到底能不能公证啊?要是公证了有什么作用,又有什么风险呢?
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没有房产证的房屋买卖协议是可以公证的。 首先来解释一下公证的概念,公证就是公证机构根据咱们的申请,按照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性给予证明的活动。简单说,就是让一个权威机构来证明这个协议是真实合法的。 从法律依据来看,《公证法》第十一条规定,合同属于公证机构可以公证的事项之一。所以,从这个角度讲,没有房产证的房屋进行买卖时,是能够进行公证的。公证机构经过审查,认为申请提供的证明材料真实、合法、充分,申请公证的事项真实、合法的,就会出具公证书。 不过需要注意的是,虽然没有房产证的房屋买卖协议能公证,但它存在一定局限性。我国实行不动产统一登记制度,依据《民法典》第二百一十四条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。也就是说即便房屋买卖协议经过公证,也不能使权利人获得物权效力,仅仅能依法获得债权效力。这意味着,公证只能证明房屋买卖是双方真实意思的表示,并不能证明房屋产权是合法的,也不改变买卖双方在法律上的权利和义务关系。 总的来说,没有房产证的房屋买卖协议可以公证,但公证并不等同于获得了房屋产权,在交易时还是要谨慎考虑其中的风险。

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