小产权房有没有房产证？

最近看到一些小产权房的信息，感觉价格相对便宜，但又担心产权问题。想知道小产权房到底能不能有正规的房产证，要是买了没有房产证的房子会不会有很多风险，希望能得到专业的解答。
张凯执业律师
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小产权房是没有房产证的。


从概念上来说，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，其土地性质一般为集体土地。这类房屋的产权证通常是由乡政府或村委会颁发的，但这些证件在法律上是不被承认的，不具有合法的产权效力。


从法律规定方面来看，根据我国相关土地管理法规和房地产政策，国家不允许在集体土地上进行房地产的商业化开发。要获得合法的房产证，房屋所占用的土地必须是经过合法出让等程序，取得国有土地使用权，并且经过相关部门的规划、建设等审批手续。而小产权房不符合这些法定条件，所以无法获得国家颁发的房产证。


从实际风险来讲，没有房产证的小产权房存在诸多隐患。比如不能进行合法的抵押，因为抵押需要合法有效的产权证明；在买卖时，国家土房管局也不会给予备案，这就意味着购买者的权益难以得到充分保障，可能面临房屋被拆除、无法正常交易等风险。

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