question-icon 小产权房要如何防止一房二卖呢?

最近想购买小产权房,但是听说小产权房容易出现一房二卖的情况,心里很不踏实。不知道具体有哪些有效的方法能防止这种情况发生,希望能得到专业的解答和建议。
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answer-icon 共1位律师解答

要防止小产权房一房二卖,可以参考以下方法: 首先,确认房产所有权人。通常情况下,一所房屋只有一个所有者(除共同所有人外)。在购买前,要确保交易对方就是房屋的所有权人。可以与卖家一同前往房管部门查证产权情况,若卖家拒绝提供相关信息,就要提高警惕。 其次,预先登记保护权益。在决定购买前,可先行申请预告登记。根据《中华人民共和国民法典》第二百二十一条规定,当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。 再者,及时网签确保交易透明化。网签是指交易双方签署合同后,向房地产管理部门进行备案并公示于网络上,会赋予网签编号以便查询。二手房网签有助于实现房产交易透明化,规范合同文本,维护买卖双方合法权益,防止一房二卖现象发生。 另外,还可借助中介机构保障交易安全。若对交易过程存在疑虑,可寻求当地知名中介机构协助完成交易。要求中介明确注明如出现房屋纠纷或一房多卖等问题,由卖家承担全部责任。 最后,在签订购房合同时明确“一房二卖”的禁止性规定并加重此种行为的违约责任,同时应当及时办理产权过户,以彻底保证房屋的所有权归属。

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