小产权房一房二卖该如何判定归属呢？

小产权房一房二卖的判定情况较为复杂，具体如下：

首先要明确，小产权房不受国家法律保护，其交易行为通常难以被认定为合法有效。

在两份购房合同都还没有办理房屋所有权转移手续的情况下：

- 若出卖人已经与后买受人办理了过户登记手续，则房屋所有权归后买受人所有。因为过户登记在一定程度上表明了房屋权属的转移。

- 若出卖人已经与前买受人办理了过户登记手续，又与其他人签订购房合同的，房子所有权归前买受人所有，出卖人无权再次将房产出卖。这是基于先完成的合法登记确定房屋归属。

- 若出卖人与两个买受人都没有办理过户登记手续，房屋所有权仍归出卖人所有。

在两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付时，即两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为判定标准。

法律依据方面，虽然小产权房交易本身存在诸多法律风险，但在涉及相关纠纷处理时，一些基本原则还是参照《中华人民共和国民法典》中关于合同履行、物权变动等相关规定来综合判断。例如民法典中强调的公平、诚信等原则，在判定一房二卖的具体情形时会起到重要作用。