question-icon 小产权房遭遇一房二卖的情况该如何要求赔偿?

我买了小产权房,结果发现卖家把这房子又卖给了别人。现在我很迷茫,不知道自己的权益怎么保障,具体能让卖家赔偿我哪些钱,赔偿有没有什么标准,希望能得到专业的解答。
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answer-icon 共1位律师解答

在小产权房一房二卖的情况下,赔偿方式需要根据具体情形来确定: 首先,如果合同中设有定金条款,那么根据《民法典》第五百八十七条规定,收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。也就是说,买方可以向卖方索取两倍定金作为赔偿。 其次,若合同中有违约条款,依据《民法典》第五百八十五条,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。此时,买方可以按合同规定向卖方索赔相应金额,但最高不可超过实际损失的30%。 最后,如果合同中连违约条款都未作出明确定义,那么可根据相关政策进行追讨。根据相关规定,买方可以向卖方索回已付款项并要求其支付相应利息,另外还可以要求卖方负担不超过已付购房款一倍的赔偿金。

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