小产权房一房二卖是否违法?
我朋友想买小产权房,结果发现卖家把这房又卖给了别人。现在他很迷茫,不知道这种情况合不合法,自己的权益能不能得到保障,这种行为具体会受到怎样的处罚,特来咨询下。
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小产权房一房二卖是违法的,可能涉及民事和刑事两个层面的法律问题。 在民事层面,这种行为构成违约,需要承担赔偿责任。根据相关法律规定,对于已经支付房款的履约方,违约方需要双倍赔偿其房款。这是为了保护购房者的合法权益,弥补他们因一房二卖行为所遭受的经济损失。 在刑事层面,如果一房二卖行为情节严重,达到刑事犯罪的程度,可能会构成诈骗罪。比如,行为人主观上有非法占有两笔房款的故意,客观上在签订房屋买卖合同后,既不履行交付房屋的义务,又不退还买方的购房款,就符合诈骗罪的构成要件。根据《中华人民共和国刑法》第二百六十六条规定,诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。 另外,小产权房本身的交易存在诸多风险。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以也称“乡产权房”。这种房屋的交易不受法律保护,购房者的权益难以得到有效保障。购房者在购买房屋时,一定要谨慎选择,避免购买到小产权房,以免遭受不必要的损失。

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