房子要如何防止一房二卖呢?
最近看中一套房子,很担心会遇到一房二卖的情况。不知道有哪些具体有效的方法可以避免这种风险,比如签订合同前后分别该注意什么,有没有相关法律规定能保障权益。
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要防止房子一房二卖,可从以下几个方面着手: 首先,核实房产所有权人资格。在购买房屋前,务必确认拟交易房产的所有权人是否与卖家一致,避免出现房屋所有权归属多人的复杂情况。若有疑虑,可协同卖家前往房产管理部门核实产权状况,若卖家拒绝或行为反常,需谨慎对待。 其次,实施预告登记制度。根据《民法典》第221条规定,当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。例如,你与卖家签订购房协议后进行了预告登记,那么卖家未经你同意再将房屋卖给他人,该买卖行为不产生物权效力,此房产权只能归你。 再者,适时完成网签手续。网签即在线签署合同后向有关部门备案,并通过官方网站公开。二手房网签能够保证房产交易透明公正,保护买卖双方的合法权益,预防一房二售等违法行为。 另外,还可借助中介机构进行交易。若对交易安全存在疑虑,可寻求信誉良好的中介机构协助。在交易过程中,要求中介明确注明如发生房屋纠纷及一房多卖等问题,由卖家承担全部责任。虽然需要支付一定的中介费用,但能获得更为完善的合同条款保障。 最后,购房者在签订购房合同时,应明确“一房二卖”等禁止性规定,并加重此种行为的违约责任。同时,尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付首付款,避免部分卖房者通过对房屋“一房二卖”而诈骗购房款。

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