怎样才能规避一房二卖的情况呢?
最近看中一套房子,很担心会遇到一房二卖的糟心事,导致自己钱房两空。想了解下从购房者自身以及相关管理层面,具体有哪些有效的方法可以规避这种风险。
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要规避一房二卖的情况,可以从以下几个方面着手: **政府管理部门层面**: - **加强监管力度**:严格审查房地产企业的资质,确保其具备房地产开发资质的实质要件。比如对企业的资金实力、技术人员配备等进行全面审核。同时,加强对房屋销售的监督管理,从源头上避免一房两证、一房两卖现象的发生。 - **严格审批与监督**:严格审批房屋预售许可证,确认开发商完成国家预售规定的配套建设和交纳应缴的费用,并完成预售前的所有法定行为,达到“五证齐全”方可指令预售许可。在预售过程中,做好跟踪监督工作,审查每套房屋、每栋楼房的销售是否合乎法规要求。 - **理顺管理权责关系**:明确各级职能,做到上下衔接,同级权责范围清晰,避免多头管理、重复管理。建立快捷有效的房地产权证、查封抵押登记电脑查询系统,避免一房多卖、一房多抵的现象发生。 **购房者层面**: - **提高法律意识**:在思想上提高警惕,要有自我保护意识。比如仔细查看开发商的相关证件和资质,了解房屋的具体情况。 - **进行预告登记**:根据相关法律规定,当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时,可以进行预告登记。预告登记可以限制房主再次处分该不动产,保障债权人将来取得物权。 - **审查房屋所有权情况**:深入审查欲购买的房屋所有权情况,确认房屋产权清晰,不存在纠纷。同时,在书面合同中明确禁止“一房二卖”的条款,加大对这种违法行为的约束。 相关法律依据主要有《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》,其中明确规定了在某些情形下,买房人可以要求双倍赔偿;还有《民法典》第二百一十条规定,不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。

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