怎样才能规避一房二卖的情况呢？

要规避一房二卖的情况，可以从以下几个方面着手：

**政府管理部门层面**：

- **加强监管力度**：严格审查房地产企业的资质，确保其具备房地产开发资质的实质要件。比如对企业的资金实力、技术人员配备等进行全面审核。同时，加强对房屋销售的监督管理，从源头上避免一房两证、一房两卖现象的发生。

- **严格审批与监督**：严格审批房屋预售许可证，确认开发商完成国家预售规定的配套建设和交纳应缴的费用，并完成预售前的所有法定行为，达到“五证齐全”方可指令预售许可。在预售过程中，做好跟踪监督工作，审查每套房屋、每栋楼房的销售是否合乎法规要求。

- **理顺管理权责关系**：明确各级职能，做到上下衔接，同级权责范围清晰，避免多头管理、重复管理。建立快捷有效的房地产权证、查封抵押登记电脑查询系统，避免一房多卖、一房多抵的现象发生。

**购房者层面**：

- **提高法律意识**：在思想上提高警惕，要有自我保护意识。比如仔细查看开发商的相关证件和资质，了解房屋的具体情况。

- **进行预告登记**：根据相关法律规定，当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时，可以进行预告登记。预告登记可以限制房主再次处分该不动产，保障债权人将来取得物权。

- **审查房屋所有权情况**：深入审查欲购买的房屋所有权情况，确认房屋产权清晰，不存在纠纷。同时，在书面合同中明确禁止“一房二卖”的条款，加大对这种违法行为的约束。

相关法律依据主要有《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，其中明确规定了在某些情形下，买房人可以要求双倍赔偿；还有《民法典》第二百一十条规定，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。