如何才能有效地限制一房二卖的情况发生呢？

要限制一房二卖，可以从以下几个方面着手：

首先，核实房屋产权。一间房屋只能有一个独立产权（多人共同拥有的情况除外），在购房前要和卖方一起到房管部门核实产权信息。若卖方拒绝配合查询，那就要警惕了，因为这背后可能存在问题。

其次，优先进行预告登记。预告登记可以保障购房者在一定期限内的优先购买权，使卖家无法再将房屋卖给他人。

再者，及时完成网签手续。网签是指交易双方签署合同后，向房地产管理部门备案并在网络平台公示，还会有网签编号方便查询。二手房网签能提高房产交易透明度，规范合同文本，防止一房二卖，保护买卖双方权益。相关法律依据为《民法典》相关规定。

另外，购房者可以借助中介机构进行交易。要求中介在合同中明确，若出现房屋纠纷或一房多卖情形，卖方要承担全部责任。虽然要支付中介费用，但能获得更全面的保障。

最后，购房者应尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖方支付首付款，这样可避免卖房者一房二卖诈骗购房款。根据《民法典》第二百一十条，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。