如何才能有效地限制一房二卖的情况发生呢?
最近看中一套房子,很担心卖家会一房二卖,让自己遭受损失。想了解下具体有哪些切实可行的办法能限制这种情况,保障自己的购房权益。
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要限制一房二卖,可以从以下几个方面着手: 首先,核实房屋产权。一间房屋只能有一个独立产权(多人共同拥有的情况除外),在购房前要和卖方一起到房管部门核实产权信息。若卖方拒绝配合查询,那就要警惕了,因为这背后可能存在问题。 其次,优先进行预告登记。预告登记可以保障购房者在一定期限内的优先购买权,使卖家无法再将房屋卖给他人。 再者,及时完成网签手续。网签是指交易双方签署合同后,向房地产管理部门备案并在网络平台公示,还会有网签编号方便查询。二手房网签能提高房产交易透明度,规范合同文本,防止一房二卖,保护买卖双方权益。相关法律依据为《民法典》相关规定。 另外,购房者可以借助中介机构进行交易。要求中介在合同中明确,若出现房屋纠纷或一房多卖情形,卖方要承担全部责任。虽然要支付中介费用,但能获得更全面的保障。 最后,购房者应尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖方支付首付款,这样可避免卖房者一房二卖诈骗购房款。根据《民法典》第二百一十条,不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。

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