如何才能避免开发商一房二卖呢?
最近看中一套房子,可又担心开发商会一房二卖,让自己遭受损失。想知道具体有哪些切实可行的办法,能在购房过程中有效预防这种情况发生,保障自己的权益。
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要避免开发商一房二卖,可以从以下几个方面着手: 首先,查证房屋所有人信息。在购买房屋前,要确认卖方是该房屋的唯一所有权人,警惕是否存在共有产权等特殊情况。比如,查看房屋产权证书等相关文件,确保产权清晰。 其次,进行预告登记。根据《中华人民共和国民法典》第二百二十一条规定,当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。所以在正式交易前进行预告登记,能有效保障购房者的权益。 再者,及时完成网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门备案并公示于网络,生成网签号供查询。通过网签,能使房产交易透明化,让其他潜在购房者了解房屋的交易状态,从而避免一房二卖。 另外,还可以借助中介机构。专业的中介机构通常有更丰富的经验和资源,能帮助购房者核实房屋信息,降低风险。 最后,严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。购房者应尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付首付款,这样可以避免部分卖房者通过对房屋“一房二卖”而诈骗购房者的购房款。

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