question-icon 小产权房屋买卖能拿到房产证吗

最近在考虑买房,看到有小产权房价格很便宜。但我不太清楚小产权房屋买卖后能不能拿到房产证。我想了解一下,如果买了小产权房,到底有没有房产证呢,是国家房管部门发的那种正规房产证吗,希望能给我详细说说。
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answer-icon 共1位律师解答

小产权房屋买卖一般是没有房产证的。 首先来解释一下小产权房,它是指在农民集体土地上建设的房屋,没有缴纳土地出让金等费用 。它的产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,这种并不是真正意义上受法律认可的产权,所以无法办理真正的房产证。 从法律依据来看,《城市房地产管理法 》第六十条规定国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。而小产权房由于土地性质等原因,不符合国家正规的登记发证条件。《民法典》第二百零九条也表明,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。小产权房没有经过合法有效的登记程序,自然难以获得正规房产证。 需要注意的是,没有房产证会带来诸多问题。比如房屋拆迁时,没有房产证就难以获得应有的补偿;房屋出现质量问题或者产生其他纠纷时,没有房产证作为合法所有权证明,房主很难获得法律支持;另外,没有房产证还限制了房屋的融资功能,无法办理抵押贷款等。而且按照法律规定,除房管部门外任何机关、单位都无权发放房屋权属证明,乡政府或村委会发放的所谓“产权证”本身就是一种违法行为。所以,购买小产权房要谨慎考虑。

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