小产权房屋买卖能拿到房产证吗

小产权房屋买卖一般是没有房产证的。

首先来解释一下小产权房，它是指在农民集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等费用 。它的产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，这种并不是真正意义上受法律认可的产权，所以无法办理真正的房产证。

从法律依据来看，《城市房地产管理法 》第六十条规定国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。而小产权房由于土地性质等原因，不符合国家正规的登记发证条件。《民法典》第二百零九条也表明，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。小产权房没有经过合法有效的登记程序，自然难以获得正规房产证。

需要注意的是，没有房产证会带来诸多问题。比如房屋拆迁时，没有房产证就难以获得应有的补偿；房屋出现质量问题或者产生其他纠纷时，没有房产证作为合法所有权证明，房主很难获得法律支持；另外，没有房产证还限制了房屋的融资功能，无法办理抵押贷款等。而且按照法律规定，除房管部门外任何机关、单位都无权发放房屋权属证明，乡政府或村委会发放的所谓“产权证”本身就是一种违法行为。所以，购买小产权房要谨慎考虑。