小产权房具体指的是什么?小产权房能否转正呢?
我最近关注到一些价格相对便宜的房子,听说是小产权房。我想知道小产权房到底是什么性质的房子,和普通商品房有啥区别。还有就是这种小产权房以后有没有可能转变成合法的、正规的产权房呢?
展开


小产权房,简单来说,就是国家不颁发产权证的房屋。它并非一个严格的法律概念,而是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。 具体而言,小产权房有以下几种常见情况:一种是在集体建设用地上建成的,比如宅基地上的房子,这类房子只属于该农村的集体所有者,外村农民不能购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地上违法建设的房屋;还有各类农业园或养老院的别墅等。 小产权房与普通商品房存在明显区别。普通商品房属于大产权房,国家会颁发产权证,有70年产权、50年产权、40年产权等不同类型,并且具备“五证”,即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。而小产权房没有“五证”,购房合同也不能在房管局进行备案。 关于小产权房能否转正的问题,从目前的法律和政策来看,小产权房转正存在较大困难。小产权房的建设往往涉及到违反土地管理法规等问题,比如没有经过合法的土地审批手续,未缴纳土地出让金等。根据我国相关土地管理和房地产管理的法律规定,土地的使用和房屋的建设都需要遵循严格的法定程序。例如,《城市商品房预售管理办法》第六条规定,商品房预售实行许可制度,开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》,而小产权房显然不符合这些规定。 所以,从整体上看,小产权房很难实现所谓的“转正”。购买小产权房存在诸多风险,比如一旦发生纠纷,购房者无法得到有效的法律保护,因为买卖合同是无效的。因此,在购房时,一定要谨慎考虑,尽量选择合法合规的商品房。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




