小产权房具体指的是什么？小产权房能否转正呢？

小产权房，简单来说，就是国家不颁发产权证的房屋。它并非一个严格的法律概念，而是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

具体而言，小产权房有以下几种常见情况：一种是在集体建设用地上建成的，比如宅基地上的房子，这类房子只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地上违法建设的房屋；还有各类农业园或养老院的别墅等。

小产权房与普通商品房存在明显区别。普通商品房属于大产权房，国家会颁发产权证，有70年产权、50年产权、40年产权等不同类型，并且具备“五证”，即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。而小产权房没有“五证”，购房合同也不能在房管局进行备案。

关于小产权房能否转正的问题，从目前的法律和政策来看，小产权房转正存在较大困难。小产权房的建设往往涉及到违反土地管理法规等问题，比如没有经过合法的土地审批手续，未缴纳土地出让金等。根据我国相关土地管理和房地产管理的法律规定，土地的使用和房屋的建设都需要遵循严格的法定程序。例如，《城市商品房预售管理办法》第六条规定，商品房预售实行许可制度，开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》，而小产权房显然不符合这些规定。

所以，从整体上看，小产权房很难实现所谓的“转正”。购买小产权房存在诸多风险，比如一旦发生纠纷，购房者无法得到有效的法律保护，因为买卖合同是无效的。因此，在购房时，一定要谨慎考虑，尽量选择合法合规的商品房。