有土地证的小产权房可以购买吗

有土地证的小产权房不建议购买。首先，来了解下小产权房的概念，小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发 。

从法律规定来看，《中华人民共和国土地管理法》第八十二条规定，擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正，没收违法所得，并处罚款。这说明小产权房土地性质是集体所有，随意转让存在违法风险。

《城市房地产管理法》第六十条表明国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。小产权房由于未按规定缴纳相关税费等，无法办理房产证。《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。小产权房无法完成登记，购买者不能真正获得房屋完整产权。

购买有土地证的小产权房存在诸多风险。在法律层面，买卖不受法律保护，一旦产生纠纷，比如卖家反悔等情况，购房者权益难保障。从实际角度，如果遇到房屋拆迁，因没有合法产权，获得的拆迁补偿可能很少甚至没有。而且小产权房不能上市交易，也无法办理银行贷款，后续想转手也困难。总之，购买有土地证的小产权房隐患众多，不建议购买。