question-icon 有土地证的小产权房可以购买吗

最近在看房,遇到了有土地证的小产权房,价格比周边的商品房便宜不少,很是心动。但又听说小产权房有很多问题,所以想问问这种有土地证的小产权房到底能不能买,买了会有哪些风险和问题呢?
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answer-icon 共1位律师解答

有土地证的小产权房不建议购买。首先,来了解下小产权房的概念,小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发 。 从法律规定来看,《中华人民共和国土地管理法》第八十二条规定,擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的,由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正,没收违法所得,并处罚款。这说明小产权房土地性质是集体所有,随意转让存在违法风险。 《城市房地产管理法》第六十条表明国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。小产权房由于未按规定缴纳相关税费等,无法办理房产证。《民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。小产权房无法完成登记,购买者不能真正获得房屋完整产权。 购买有土地证的小产权房存在诸多风险。在法律层面,买卖不受法律保护,一旦产生纠纷,比如卖家反悔等情况,购房者权益难保障。从实际角度,如果遇到房屋拆迁,因没有合法产权,获得的拆迁补偿可能很少甚至没有。而且小产权房不能上市交易,也无法办理银行贷款,后续想转手也困难。总之,购买有土地证的小产权房隐患众多,不建议购买。

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