question-icon 小产权房是什么意思?

最近在考虑买房,看到有小产权房价格挺便宜的。但不太清楚小产权房到底是怎么回事,心里有点犹豫。想具体了解一下小产权房是如何定义的,和普通商品房有啥区别,买了会有什么风险之类的 。
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answer-icon 共1位律师解答

小产权房并不是一个严格意义上的法律概念,而是在社会实践中逐渐形成的一种通俗叫法。简单来说,小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋。 这些房屋没有缴纳土地出让金等费用,其产权证也不是由国家房屋管理部门颁发,通常是由乡镇政府或村政府来颁发,这就是它被称为“小产权房”的原因。 小产权房存在两种不同情况。一种是在集体建设用地上,也就是宅基地上建成的房子。法律允许乡村集体组织在集体土地上建造住宅,只要依法办理了相关审批手续,这样的房子就是合法建筑。另一种则是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。根据《中华人民共和国土地管理法》规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设,所以这类属于违法建设。 由于小产权房的土地性质往往属于农村集体土地,且没有缴纳土地出让金等费用,按照相关法律和政策规定,它不得办理房屋产权登记,也不被国家房屋管理部门承认。在买卖合同方面,如果买卖双方都属于本乡范围内农村集体经济组织成员,该小产权房买卖合同通常有效;若买房人不属于本乡范围内农村集体经济组织成员,买卖合同则可能无效。另外,小产权房因为无法办理房屋产权证明,还有可能被认定为违法建筑,在面临房屋拆迁时,可能得不到补偿,或者与普通商品房相比补偿数额较低。

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