小产权房是什么意思？

小产权房并不是一个严格意义上的法律概念，而是在社会实践中逐渐形成的一种通俗叫法。简单来说，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋。

这些房屋没有缴纳土地出让金等费用，其产权证也不是由国家房屋管理部门颁发，通常是由乡镇政府或村政府来颁发，这就是它被称为“小产权房”的原因。

小产权房存在两种不同情况。一种是在集体建设用地上，也就是宅基地上建成的房子。法律允许乡村集体组织在集体土地上建造住宅，只要依法办理了相关审批手续，这样的房子就是合法建筑。另一种则是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。根据《中华人民共和国土地管理法》规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，所以这类属于违法建设。

由于小产权房的土地性质往往属于农村集体土地，且没有缴纳土地出让金等费用，按照相关法律和政策规定，它不得办理房屋产权登记，也不被国家房屋管理部门承认。在买卖合同方面，如果买卖双方都属于本乡范围内农村集体经济组织成员，该小产权房买卖合同通常有效；若买房人不属于本乡范围内农村集体经济组织成员，买卖合同则可能无效。另外，小产权房因为无法办理房屋产权证明，还有可能被认定为违法建筑，在面临房屋拆迁时，可能得不到补偿，或者与普通商品房相比补偿数额较低。