小产权的房子可以购买吗

小产权的房子可以买，但不建议购买。

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁布，而是由乡政府或者村政府颁布。通俗来讲，就是这类房子的产权性质和通常我们说的大产权房不一样，在权益保障方面存在差异。

从法律角度看，《中华人民共和国土地管理法》规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。农村宅基地属于集体所有，村民对宅基地只有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、契税证等合法手续。这意味着小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，其转让或销售对象有限制，只能在集体成员内部转让、置换。

购买小产权房存在诸多风险。首先，没有国家认可的合法产权证书，在法律上房子的产权归属不明确，你的权益很难得到有效保障。比如，《中华人民共和国民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力（法律另有规定的除外）。小产权房无法完成合法登记，其产权不受法律保护。其次，若遇到国家征地或拆迁，由于不是合法产权，购房者很难获得合理的补偿。而且小产权房不能办理抵押，也无法像正常商品房那样自由转让，后续如果想转手可能会遇到很多麻烦。

相关概念：

小产权房：指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，产权证由乡政府或村政府颁布 。

集体土地：归农民集体所有的土地，使用和流转受到法律严格限制。

不动产物权登记：通过法定程序将不动产物权的设立、变更、转让等情况记录在案，以确定物权归属和保障交易安全。