房产证过户需要满足哪些条件,又有哪些相关法律规定?


房产证过户,简单来说,就是把房屋的产权从一方转移到另一方。这就好比把一件东西的主人从甲换成乙 。 要完成房产证过户,首先得满足一定条件。在主体方面,双方当事人要具备相应的民事行为能力,简单讲就是得能清楚明白自己在做什么,能够对自己的行为负责。比如,未成年人一般就不具备完全民事行为能力,不能独立进行房产过户交易。 从交易行为来看,交易必须是双方真实意思的表示,也就是双方都是真心愿意进行这个房产买卖或赠予等过户行为,不存在一方被欺骗、胁迫的情况。例如,如果有人用暴力威胁卖房者低价卖房并过户,这就是不合法的。 对于房产本身,房产产权要清晰,不存在纠纷,像没有抵押、查封等限制交易的情况。比如房子已经抵押给银行贷款了,在没有解除抵押前一般是不能过户的。 再来说说相关法律规定。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》以及建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规,凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖、赠与等转让行为,转让当事人必须签订书面转让合同。合同里要写清楚双方当事人的姓名或名称、住所,房地产权属证书名称和编号,房地产坐落位置、面积和四面界限,土地宗地号,土地使用权取得的方式及年限,房地产的用途或使用性质,成交的价格及支付方式,房地产交付使用的时间,违约责任,双方约定的其他事项 。 并且,双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,要持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格。若当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受委托人要出具身份证原件及复印件。要是房屋已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明;若有共有权人,需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;若经法院判决的,需出具法院判决和协助执行通知书。这些规定都是为了保障房产过户的合法性、公正性和安全性,确保各方的权益都能得到保护。






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