房产证过户需要满足哪些条件，又有哪些相关法律规定？

房产证过户，简单来说，就是把房屋的产权从一方转移到另一方。这就好比把一件东西的主人从甲换成乙 。

要完成房产证过户，首先得满足一定条件。在主体方面，双方当事人要具备相应的民事行为能力，简单讲就是得能清楚明白自己在做什么，能够对自己的行为负责。比如，未成年人一般就不具备完全民事行为能力，不能独立进行房产过户交易。

从交易行为来看，交易必须是双方真实意思的表示，也就是双方都是真心愿意进行这个房产买卖或赠予等过户行为，不存在一方被欺骗、胁迫的情况。例如，如果有人用暴力威胁卖房者低价卖房并过户，这就是不合法的。

对于房产本身，房产产权要清晰，不存在纠纷，像没有抵押、查封等限制交易的情况。比如房子已经抵押给银行贷款了，在没有解除抵押前一般是不能过户的。

再来说说相关法律规定。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》以及建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖、赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。合同里要写清楚双方当事人的姓名或名称、住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项 。

并且，双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，要持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人要出具身份证原件及复印件。要是房屋已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；若有共有权人，需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。这些规定都是为了保障房产过户的合法性、公正性和安全性，确保各方的权益都能得到保护。