小产权卖房纠纷该怎么处理？
我家有套小产权房，之前卖出去 了，现在却因为一些原因和买家产生了纠纷，比如房屋产权归属、付款方式等方面的矛盾。我很迷茫，不知道该采取什么方式来妥善解决这个纠纷，想了解一下具体有哪些有效的处理办法。
张凯执业律师
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小产权房买卖纠纷的处理方式主要有以下几种：
**和解**：这是最为友好和简便的方式。买卖双方可以心平气和地坐下来，就争议的问题进行坦诚的沟通和协商，本着互谅互让的原则，尝试达成一个双方都能接受的解决方案。比如，双方对房屋的某个附属设施的归属存在争议，通过协商后，一方愿意做出让步，从而解决纠纷。
**调解**：当双方自行协商无法解决问题时，可以寻求第三方的帮助。这个第三方可以是专业的调解机构、相关的行政管理部门或者是双方都信任的中间人。他们会站在公正的立场上，听取双方的意见和诉求，提出合理的调解方案，促使双方达成和解。例如，当地的基层调解组织可以介入小产权房买卖纠纷，帮助双方化解矛盾。
**仲裁**：如果买卖双方在购房合同中事先约定了仲裁条款，那么在发生纠纷时，就可以依据该条款将争议提交给约定的仲裁机构进行仲裁。仲裁机构会按照法定程序进行审理，并作出具有法律效力的裁决。需要注意的是，仲裁裁决一旦作出，一般是终局的，双方都需要遵守。
**诉讼**：如果其他方式都无法解决纠纷，当事人可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。法院会依据相关的法律法规，对案件进行全面的审理和判断，并作出公正的判决。在诉讼过程中，双方需要提供充分的证据来支持自己的主张。例如，提供购房合同、付款凭证、房屋产权证明等相关证据。
相关法律依据方面，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条对商品房买卖相关问题作出了规定；《民法典》第四百八十八条规定了承诺的内容应当与要约的内容一致，在小产权房买卖纠纷中，涉及合同方面的问题也可能会参照适用这些规定。