小产权房屋买卖合同该怎么写？

小产权房屋买卖合同的撰写，需要明确多个关键要素，以保障买卖双方的权益。以下为您详细介绍：

首先是合同双方信息。要清楚写明出卖人（甲方）和买受人（乙方）的姓名、身份证号码、联系地址和电话等。这些信息能确保在合同履行过程中，双方能有效沟通与联系。

接着是房屋基本情况。要详细描述房屋的位置，比如具体到某村某街道某号；房屋建筑面积、套内面积等信息也需明确；还要说明房屋用途，是住宅还是其他。这部分让双方对交易的房屋有清晰的认识。

然后是房屋价款及支付方式。明确房屋的成交价格，大写和小写都要写清楚；支付方式可多样，如一次性付清、分期付款或银行贷款等。如果是分期付款，要约定每期的付款时间和金额；银行贷款则需明确贷款相关细节。

交付时间和条件也很重要。要确定甲方将房屋交付给乙方的具体日期；交付条件包括房屋需达到的状态，比如是否要完成装修、水电气是否接通等。

关于产权及税费问题。要注明甲方保证所售房屋产权清晰，无纠纷、抵押、查封等情况；明确交易过程中产生的税费，如契税、增值税、个人所得税等由哪方承担。虽然小产权房过户存在特殊性，但也要约定如果未来具备过户条件，甲方协助乙方办理过户手续的相关事宜。

违约责任部分必不可少。要详细约定双方若不履行合同义务需承担的责任，比如甲方逾期交房、乙方逾期付款等情况的违约金计算方式等。

争议解决方式也需明确。可约定双方在履行合同过程中发生争议时，是通过协商解决，还是申请仲裁或向法院起诉。

根据《中华人民共和国民法典》第四百七十条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括当事人的姓名或者名称和住所、标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、地点和方式、违约责任、解决争议的方法等条款 。小产权房屋买卖合同也应遵循这一基本规定。

相关概念：

小产权房：指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关产权登记，没有国家发放的土地使用证和预售许可证，这类房屋的产权不像商品房那样受到完整的法律保障。

房屋产权登记：是指房产管理部门对房屋产权进行审查、登记、发证等一系列活动，以确认房屋产权归属，保障产权人的合法权益。在小产权房交易中，由于土地性质等原因，产权登记情况较为特殊。