购买了小产权房怎样才能把购房风险降到最低？

购买小产权房后，若想降低风险，可从以下几个方面着手：

首先，明确违约赔偿。在和原房东签订购房合同时，要把违约赔偿标准定得高一些，比如约定赔偿金额为购房款的双倍等。因为小产权房价格相对便宜，如果违约赔偿过低，原房东违约成本不高，就容易出现违约情况。这样做能增加对方违约成本，一定程度上保障自身权益。《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任 ，明确高额违约赔偿符合这一法律精神。

其次，多找见证人。在签订购房合同时，多找几个见证人，并让他们在合同上签字。要是日后发生房产纠纷，这些见证人能作为重要证据，帮助你维护自身权益。这是因为在司法实践中，证人证言是法定证据种类之一，对认定事实有重要作用。

再者，办理齐全相关手续。对于建在集体用地上的小产权房，一定要确保依法取得相关审批手续。如果手续不全，不仅房屋合法性存疑，还可能面临被拆除等风险。只有手续齐全，才能在一定程度上保障自己对房屋的权益。

然后，约定拆迁事宜。要和原房主把拆迁相关事项约定清楚，尽量争取能获得拆迁补偿。虽然小产权房在拆迁时获得补偿存在不确定性，但提前约定能为自己争取更多权益。比如约定如果拆迁，拆迁补偿款如何分配等。

最后，选择规模化的小产权房。相比零散的小产权房，已成规模化的小产权房，国家想要强拆难度更大，即便要拆除，也可能会给予一定补偿。

不过要知道，购买小产权房本身存在诸多风险，即便采取了上述措施，也不能完全消除风险。而且国家对于小产权房交易以打击和取缔为主，其“转正”可能性微乎其微。相关概念：（小产权房：指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村集体颁发。 集体土地：是指农村集体所有的土地，其所有权归农村集体，和国有土地性质不同。）