question-icon 购买了小产权房怎样才能把购房风险降到最低?

最近手头有点紧,又着急住房,就买了套小产权房。但买完后才意识到风险挺大的,心里很不踏实。想知道到底该怎么做,才能最大程度降低购买小产权房带来的风险呢?比如在合同方面、手续方面要注意些什么。
展开 view-more
  • #小产权房
  • #购房风险
  • #违约赔偿
  • #手续办理
  • #拆迁约定
answer-icon 共1位律师解答

购买小产权房后,若想降低风险,可从以下几个方面着手: 首先,明确违约赔偿。在和原房东签订购房合同时,要把违约赔偿标准定得高一些,比如约定赔偿金额为购房款的双倍等。因为小产权房价格相对便宜,如果违约赔偿过低,原房东违约成本不高,就容易出现违约情况。这样做能增加对方违约成本,一定程度上保障自身权益。《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任 ,明确高额违约赔偿符合这一法律精神。 其次,多找见证人。在签订购房合同时,多找几个见证人,并让他们在合同上签字。要是日后发生房产纠纷,这些见证人能作为重要证据,帮助你维护自身权益。这是因为在司法实践中,证人证言是法定证据种类之一,对认定事实有重要作用。 再者,办理齐全相关手续。对于建在集体用地上的小产权房,一定要确保依法取得相关审批手续。如果手续不全,不仅房屋合法性存疑,还可能面临被拆除等风险。只有手续齐全,才能在一定程度上保障自己对房屋的权益。 然后,约定拆迁事宜。要和原房主把拆迁相关事项约定清楚,尽量争取能获得拆迁补偿。虽然小产权房在拆迁时获得补偿存在不确定性,但提前约定能为自己争取更多权益。比如约定如果拆迁,拆迁补偿款如何分配等。 最后,选择规模化的小产权房。相比零散的小产权房,已成规模化的小产权房,国家想要强拆难度更大,即便要拆除,也可能会给予一定补偿。 不过要知道,购买小产权房本身存在诸多风险,即便采取了上述措施,也不能完全消除风险。而且国家对于小产权房交易以打击和取缔为主,其“转正”可能性微乎其微。相关概念:(小产权房:指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村集体颁发。 集体土地:是指农村集体所有的土地,其所有权归农村集体,和国有土地性质不同。)

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系