如何整治小产权房买卖纠纷？
我买了小产权房，现在遇到了一些麻烦，对方不配合，产权问题很模糊。我想知道具体有哪些有效的整治办法，不同途径该怎么操作，有没有相关政策支持。
张凯执业律师
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小产权房买卖纠纷的整治途径及相关分析如下：
**和解与协商**：这是较为温和且成本较低的解决方式。和解是指买卖双方当事人直接沟通，遵循平等互助精神，在不违反法律法规的前提下，自行就争议问题达成一致解决方案。协商则可以邀请双方信任的第三方从中斡旋，促使双方达成和解。这种方式的优点是灵活、高效，能保持双方的合作关系，但缺点是缺乏强制执行力，若一方反悔，协议可能难以履行。
**仲裁**：如果买卖双方在购房合同中事先约定了仲裁条款，那么当发生纠纷时，可以向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁机构会依据相关法律法规和事实进行裁决。仲裁的优点是程序相对简便、快捷，裁决具有一定的权威性和强制执行力。不过，仲裁的前提是双方有明确的仲裁约定，且仲裁裁决一旦作出，一般不能再向法院起诉。
**诉讼**：当和解、协商不成，且没有仲裁约定时，当事人可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。法院会依据法律规定和事实证据进行审理和判决。诉讼的优点是具有强制执行力，判决结果具有权威性。然而，诉讼程序相对复杂，耗时较长，且需要支付一定的诉讼费用。
需要注意的是，一些法院对于涉及小产权房买卖的纠纷暂不予受理，这是为了避免法院的处理原则与今后可能出台的小产权房政策相互冲突，产生不良的社会影响。
从法律层面看，我国现行法规政策明确小产权房不受法律保护。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以在买卖过程中存在诸多风险和法律问题。