小产权房屋买卖合同是否有效？

小产权房屋买卖合同的效力不能一概而论，需要分情况来看。

首先，我们得了解小产权房，它是在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等相关费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。

从法律规定来讲，依据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗 。

具体到小产权房买卖合同，如果买卖双方都是同一集体经济组织的成员，并且经过房地产管理部门审批的，这种情况下合同通常可以认定为有效。这是因为同一集体经济组织成员之间的交易，在符合规定程序时，是被认可的。

而要是将房屋出售给本集体经济组织以外的人员，要是取得有关组织和部门批准的，合同也可以认定有效。不过在现实中，国务院办公厅发布的多个通知，如1999年5月6日发布的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》规定“农村住宅不得向城镇居民出售” ，还有2007年国办发71号通知重申“农村住宅用地只能分给本村村民，城镇居民不得在农村购买宅基地、农村住宅和小产权房”。所以将小产权房卖给本集体经济组织以外人员的合同，大多会因违反规定而无效。

此外，根据《城市房地产转让管理规定》第6条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，从这个角度讲其转让存在障碍。

总之，小产权房买卖合同效力复杂，涉及多种因素。为了保障自身权益，尽量不要轻易签订小产权房买卖合同。

相关概念：

小产权房：指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证由乡政府或村政府颁发，区别于有完整产权的商品房。

集体经济组织：是生产资料归一部分劳动者共同所有的一种公有制经济组织形式，在农村地区，村民属于所在村的集体经济组织成员。