question-icon 小产权房屋买卖协议该怎么写?

我最近打算买套小产权房,听说买卖协议得写好,不然容易出问题。我不太懂这方面,就想知道一份完整有效的小产权房屋买卖协议要怎么写,需要包含哪些重要内容,怎样写才能保障我的权益。
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answer-icon 共1位律师解答

小产权房屋买卖协议的撰写需要严谨对待,以保障双方权益。 首先,要明确协议双方的身份信息,包括姓名、身份证号、联系地址和电话等,这能确定买卖双方的主体资格。 接着是房屋的详细描述,比如房屋的具体位置,精确到门牌号;房屋的面积,要注明是建筑面积还是使用面积;还有房屋的性质、户型等情况,确保双方对交易房屋有清晰一致的认识。 然后是价款及支付方式,要明确房屋的成交价格,具体的付款方式(如一次性付款、分期付款、贷款支付等),以及每一期付款的时间节点。比如分期付款,要写清楚每一期付款的金额和日期。 关于房屋交付,要约定好交房的时间,以及交房时需要满足的条件,像房屋保持完好、水电气等设施能正常使用等,同时规定好交接的手续和流程。 在产权及违约责任方面,虽然小产权房产权情况特殊,但卖方也应保证对房屋有处置权,不存在产权纠纷。明确双方的违约责任,若一方违约应承担怎样的赔偿责任,这能约束双方履行各自义务。 根据《中华人民共和国民法典》第四百七十条规定,合同的内容由当事人约定,一般包括当事人的姓名或者名称和住所、标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、地点和方式、违约责任、解决争议的方法等条款。小产权房屋买卖协议也应遵循这些基本规定。 此外,协议最好注明争议解决方式,是通过协商、仲裁还是诉讼来解决双方可能出现的纠纷。 相关概念: 小产权房:是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”。

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