question-icon 无房产证该如何写房屋买卖协议?

我最近打算买套房子,可这房子没有房产证。听说没房产证写买卖协议有不少讲究,担心写不好以后会有麻烦。就想了解一下,在这种没房产证的情况下,房屋买卖协议具体该怎么写,要包含哪些关键内容才能保障双方权益 。
展开 view-more
  • #房产买卖
  • #无房产证
  • #买卖协议
  • #法律风险
  • #协议撰写
answer-icon 共1位律师解答

无房产证的房屋买卖协议在撰写时,要确保协议内容合法有效,最大程度保障双方权益。 首先要明确协议双方信息,详细列出买卖双方的姓名、身份证号、联系地址和电话等。这能保证在后续出现问题时,双方能够顺利沟通与联系。 接着要对房屋情况进行准确描述,比如房屋的具体位置,精确到门牌号、楼层和房间号等;说明房屋户型,是一居室、两居室还是其他;提及房屋面积,虽然没有房产证,但最好能明确大致面积,以及房屋用途,是住宅、商用等。这样能让双方对交易的房屋有清晰的认知。 价格及付款方式也至关重要,要写明房屋的交易价格,用大写和小写同时注明,防止篡改;确定付款方式,是一次性付款、分期付款还是其他方式,并明确付款的时间节点。 关于甲方的义务与承诺,要明确甲方保证对房屋拥有处分权,且房屋不存在产权纠纷、无抵押、查封等法律障碍,同时甲方要提供房屋的相关证明文件,像购房合同、付款凭证等,方便乙方核实房屋来源合法性。 还要考虑到后续办证问题,若未来可以办理房产证,要约定甲方协助乙方办理房产证的义务和时间期限,以及办理房产证所产生费用的承担方式。 违约责任也必不可少,明确双方若不履行协议义务需承担的责任,比如违约金数额或计算方式,这能约束双方遵守协议约定。 根据《民法典》第四百七十条规定,合同的内容由当事人约定,一般包括当事人的姓名或者名称和住所、标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、地点和方式、违约责任、解决争议的方法等条款 。无房产证的房屋买卖协议只要是双方真实意思表示,内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,即便没有房产证,协议依然有效,但无法进行产权登记,可能存在一定风险。 相关概念: 处分权:是指所有人对财产进行处置的权利,在房屋买卖中,甲方有权利将房屋卖给乙方就是处分权的体现。 公序良俗:公共秩序与善良风俗的简称,简单说就是协议内容不能违反社会正常秩序和道德规范。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系