无房产证小产权房屋买卖协议该怎么写？
共1位律师解答
无房产证小产权房屋买卖协议在撰写时，有诸多要点需要注意。 首先要明确买卖双方和小产权房的基本信息。这就好比我们去买东西，得知道卖家是谁，买家是谁，以及要买的这个东西具体是什么。比如写明双方的姓名、身份证号、联系方式，房屋的具体位置、面积、户型等 。 接着要确定价款的相关内容。包括价款的确定方式、总价款是多少、付款方式以及付款时间。例如是按套计价还是按面积计价，是一次性付款、分期付款还是贷款付款，以及每笔款项具体的支付时间 。 交付使用条件和日期也很关键。这是说在什么条件下卖家要把房子交给买家，什么时候交付。比如房子要达到通水通电、具备基本居住条件等要求，以及具体哪一天交房 。 质量标准承诺也不可或缺。卖家得保证房子质量符合一定标准，要是房子出现质量问题，像墙体裂缝、漏水等情况该怎么处理。 配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任也需明确。比如小区的道路、绿化、水电、燃气等设施什么时候能投入使用，出现问题谁来负责 。 解决争议的方法也应该写清楚。万一买卖双方在协议履行过程中发生了矛盾，是通过协商、仲裁还是向法院起诉来解决 。 违约责任同样重要。如果一方没有按照协议履行自己的义务，应该承担什么样的责任。比如卖家逾期交房、买家逾期付款等情况，要规定好相应的违约金或者赔偿方式 。 从法律依据来讲，《民法典》第五百九十五条规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条指出，买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。所以在撰写无房产证小产权房屋买卖协议时，要尽可能参考这些规定，让协议内容更完善、合法 。 相关概念：小产权房，指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房” 。
大家都在问 
立即联系