一般小产权房屋买卖合同该怎么写？

最近打算买套小产权房，听说合同很重要得写好。但我不太懂具体要怎么写，担心写不好以后会有麻烦。想了解下一份规范合理的小产权房屋买卖合同都要包含哪些内容，怎么去写才能保障自己的权益 。
张凯执业律师
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小产权房屋买卖合同的撰写，要包含多个关键部分，以保障买卖双方权益。


首先是买卖双方的基本信息，要写明姓名、身份证号、地址、联系电话等内容。明确双方身份，方便后续联系和确定责任主体。这就好比确定一场比赛的参赛双方，清楚彼此是谁。《民法典》第四百七十条规定，合同内容由当事人约定，一般包括当事人的姓名或者名称和住所等条款 。


接着是房屋的详细情况，要说明房屋位置，精确到具体地址门牌号；写清面积，包括建筑面积和使用面积；还要说明是现房还是期房，以及配套设施，比如水电、燃气、物业等情况。这是对交易对象的详细描述，让双方都清楚交易的房屋具体状况。


价格与付款方式也很关键。要确定房屋总价，以及付款方式和时间节点。例如一次性付清、分期付款或者按揭付款等，并写明每笔款项的支付时间。这能避免后续在付款问题上产生纠纷。


交房时间和条件也要明确，卖方要在某个具体日期前交房，同时要明确交房时房屋应达到的条件，像房屋是否装修、设施是否齐全等。


权利担保方面，卖方要保证房屋无产权纠纷和债权债务纠纷，若交房后出现交付前就存在的问题，由卖方承担责任。这是为了保障买方能顺利获得房屋权益。


违约责任部分，要详细规定买卖双方若不履行合同义务应承担的责任。比如买方逾期付款、卖方逾期交房等情况的赔偿方式。


最后还可以约定其他事项，像房屋保修责任、物业管理等。


总之，一份完善的小产权房屋买卖合同要尽可能详细地考虑各种情况，保障双方权益。相关概念：（小产权房：是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房” ）

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