question-icon 小产权房可以过户吗?

我买了套小产权房,现在想办理过户手续,但听说小产权房过户有问题。我不太清楚具体情况,也不知道能不能成功过户。想问问大家,小产权房到底能不能过户啊,有没有相关的法律规定呢?
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answer-icon 共1位律师解答

小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以也叫做“乡产权房”。 从法律层面来看,小产权房的过户存在很大的限制。根据《中华人民共和国土地管理法》规定,农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。小产权房建立在集体土地之上,土地性质决定了其流转的受限性。因为其交易并不符合土地管理法的规定,所以正常情况下,小产权房是不能在不动产登记机构进行合法过户登记的。 另外,小产权房没有国家颁发的合法产权证书,这就意味着缺乏合法的物权凭证。没有产权证书,也就无法按照正规的房产过户流程去办理相关手续。一般来说,即便买卖双方私下签订了房屋买卖协议,这种协议虽然在一定程度上反映了双方的真实意愿,但由于违反了法律的强制性规定,也可能被认定为无效。 不过,如果是本集体经济组织内部成员之间的小产权房转让,在符合相关规定和程序的情况下,可能会有相对灵活的处理方式,但这也需要严格按照当地的政策和规定来执行。而且这种转让也不能改变房屋的土地性质和小产权房本身的属性。

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