question-icon 小产权房是否能过户?

我买了套小产权房,现在想办理过户手续,但是听说小产权房过户可能有问题。我不太清楚具体情况,想了解下小产权房到底能不能过户,要是不能过户的话,会有哪些风险和影响呢?
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answer-icon 共1位律师解答

小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以也叫做“乡产权房”。 从法律规定来看,小产权房一般是不能过户的。《中华人民共和国土地管理法》规定,农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。小产权房所占用的土地属于集体土地性质,而集体土地的流转受到严格限制,只有符合特定条件和程序才可以进行流转。 由于小产权房没有国家颁发的合法产权证书,缺乏合法的产权登记,所以在房产管理部门没有合法的备案和登记信息,也就无法按照正常的房产过户程序办理过户手续。此外,如果涉及到小产权房的买卖,这种交易行为在法律上的效力也是存在争议的。一般情况下,小产权房的买卖只能在本集体经济组织成员之间进行,如果卖给非本集体经济组织成员,这种买卖合同可能会被认定为无效。 如果购买小产权房不能过户,会存在诸多风险。比如,购房者无法取得房屋的合法产权,一旦遇到房屋拆迁、征收等情况,可能无法获得相应的补偿;而且在房屋质量出现问题或者产生其他纠纷时,购房者的权益也难以得到有效的保障。因此,在购买房产时,一定要谨慎考虑小产权房的法律风险,尽量选择有合法产权的房屋进行交易。

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