小产权房拆迁会有相应的赔偿吗
我在村里买了套小产权房,最近听说这片要拆迁。心里特别没底,就想知道小产权房拆迁的话,到底能不能拿到赔偿啊?很担心自己的利益得不到保障,想了解一下在这种情况下,关于赔偿的具体规定是怎样的。
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小产权房拆迁是否有相应赔偿,需要分情况来看。 首先,要明白小产权房是在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,产权证由乡政府或村委会颁发。 如果小产权房属于合法建筑,会有补偿。比如房子向本集体成员出售且取得相关组织批准认可,合同有效,拆迁时能获得补偿。要是卖给了非本集体成员,买卖合同无效,拆迁安置补偿利益一般由所有权人即集体经济组织及其成员享有,补偿给村委会或乡政府,不过购房者可以积极沟通争取权益 。 要是小产权房属于违法建筑,按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定,市、县级人民政府作出房屋征收决定前,会对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。认定为违法建筑的,不予补偿。 小产权房拆迁补偿标准方面,一方面会根据市场价和区位差价,用城市房屋拆迁估价确定总体补偿范围,另一方面考虑土地出让金和相关房产税情况,参考当地农民住宅拆迁方法。补偿方式主要有货币补偿、房屋产权调换以及二者结合。不同地区补偿标准差异很大,且通常比商品房低很多。 总之,小产权房拆迁赔偿问题较为复杂,关键在于房屋是否合法以及相关认定处理。遇到这种情况,建议及时了解当地政策和拆迁规定 ,必要时咨询专业法律人士维护自身权益。 相关概念: 小产权房:指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发 。

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