小产权房拆迁有没有赔偿?

家里有一处小产权房面临拆迁,不清楚能不能得到赔偿。这房子是早些年在集体土地上建的,没有正规产权证书。想了解这种情况下,法律上对于小产权房拆迁赔偿是怎么规定的,具体的判断标准又是什么。
张凯执业律师
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小产权房拆迁是否有赔偿,需要根据具体情况来判断:


首先,要明确小产权房的性质。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发。


如果小产权房是经过合法审批手续建造的,并且相关权属明确,被认定为合法建筑,那么在拆迁时是可以获得适当赔偿的。例如,在一些农村地区,村民在自己合法取得的宅基地上按照规定的面积和程序建造的房屋,即便没有完整的产权证书,但在符合相关规划和审批要求的情况下,拆迁时应给予合理补偿。补偿将依据国土资源部所提供的测绘数据等进行计算与发放。


然而,如果小产权房属于违法建筑,比如未经相关部门审批,擅自占用农用地建设房屋,或者超过批准期限的临时建筑等,在面临拆迁时则无法获得补偿。这是因为这些建筑违反了土地管理、城乡规划等相关法律法规。例如,在耕地上私自建造房屋用于居住或经营,这种行为破坏了土地的原有用途和规划,属于违法建设,拆迁时不会给予赔偿。


相关法律依据主要体现在《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城乡规划法》等法律法规中,这些法律明确规定了土地的使用和建筑的审批等相关制度,旨在保护土地资源和城乡规划的合理有序。

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