question-icon 小产权房拆迁到底有没有赔偿呢?

我家有一处小产权房,现在面临拆迁,心里很忐忑。不清楚这种小产权房能不能得到赔偿,具体的赔偿标准又是什么,相关的法律规定是怎样的,特别希望能得到专业的解答。
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answer-icon 共1位律师解答

小产权房拆迁是否有赔偿,需要分情况来看: 首先,我们要明确小产权房的概念。小产权房是指在农村集体土地上建造的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡镇政府或村政府颁发。 如果小产权房是经过合法审批手续建造的,并且房屋所有权属于农村集体经济组织或宅基地使用人,在拆迁时是可以获得赔偿的。这类赔偿将依据国土资源部所提供的测绘数据进行计算与发放,拆迁安置补偿的利益只能由所有人即集体经济组织及其成员享有。例如,某村集体在经过相关部门审批后,在集体建设用地上建设房屋,后因规划需要拆迁,这种情况下就可以获得相应赔偿。 然而,如果小产权房属于违法建筑,比如未经许可擅自建造、超过规划许可期限的临时建筑等,在面临拆迁时则无法获得赔偿。法律依据是《城市房屋拆迁管理条例》第二十二条规定:拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑,应当给予适当补偿。例如,某人在没有任何审批手续的情况下,私自占用集体土地建房,这种小产权房在拆迁时就不能获得赔偿。 另外,对于在集体建设用地上建成的小产权房,即宅基地上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民不能购买。这类小产权房因没有合法的不动产登记证书,若涉及拆迁安置,被拆迁人最好与拆迁人协调处理。

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