小产权房拆迁到底该怎么赔偿呢?

我家有一处小产权房现在面临拆迁,不太清楚赔偿方面的具体情况。想知道不同类型的小产权房赔偿是否有区别,赔偿标准大概是怎样的,有没有相关法律依据来保障权益。
张凯执业律师
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小产权房拆迁赔偿情况相对复杂,以下为你详细解答:


首先,要明确小产权房的性质。小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,没有合法的不动产登记证书,不具备普通商品房的法律性质。


其次,赔偿情况因具体情形而异:

- 如果小产权房是建在集体建设用地上,且是本集体成员基于本集体经济组织分配而获得的宅基地上建设的,拆迁时有可能会参照相关标准给予一定补偿。

- 一般来说,由于小产权房缺乏合法产权,若遇国家拆迁,很难得到与有房产证房屋同等的拆迁补偿,即便有补偿,金额也通常较少。


再次,关于赔偿方式,主要有以下几种:

- 货币补偿:被征地的村或者村民小组建制撤销的,以及建制虽然不撤销,但不具备易地建房条件的,被拆迁人可以选择货币补偿。具体计算涉及被拆除房屋建安重置单价结合成新等因素。

- 房屋产权调换:同样在上述特定条件下,被拆迁人也可以选择与货币补偿金额等价值的产权房屋调换。

- 货币补偿加房屋产权调换:这种方式结合了前两种的特点,给被拆迁人更多选择。


最后,法律依据方面,《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括相关费用等。但需要注意的是,小产权房并不完全适用该条例,其赔偿更多是依据地方政府出台的政策和拆迁补偿标准来确定。

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