拆迁小产权房该怎么进行赔偿?
我家有套小产权房现在面临拆迁,不太清楚赔偿相关的事儿。像这种小产权房和普通商品房赔偿是不是不一样啊?具体会按照什么标准来赔,能拿到多少赔偿款,这些我都很想了解。
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小产权房拆迁赔偿是一个较为复杂的问题,具体情况需要具体分析,以下为你详细解答: 首先,要明确小产权房的性质。小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权不受法律的完全认可。因此,与拥有合法产权的商品房相比,小产权房在拆迁赔偿方面存在一定差异。 其次,赔偿情况大致分为以下几种: - 若小产权房是建在集体建设用地上,且是本集体成员基于本集体经济组织分配而获得的宅基地上建设的,在拆迁时,有可能会参照国有土地上房屋征收的相关标准进行补偿。例如,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿等。 - 如果小产权房的买卖或转让合同有效,比如房子是向本集体的成员出售的,那么购买者在拆迁时可能会获得相应补偿;若合同无效,则可能无法获得补偿。 - 对于非本集体成员购买的小产权房,在很多情况下,由于其购买行为本身不合法,可能无法获得与合法产权房屋同等的赔偿。不过,政府一般也会考虑到实际情况,给予一些合理的补偿,比如适当的搬家费或者安排新的住处等。 最后,小产权房拆迁赔偿主要还是看当地政府出台的政策和拆迁补偿标准。不同地区的政策和标准可能会有所不同,所以具体的赔偿方式和金额,需要关注当地政府发布的相关通知和公告。

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