question-icon 小产权的房子拆迁是否有赔偿?

我家有套小产权房,现在面临拆迁,心里特别没底。不知道像这种小产权房在拆迁的时候能不能拿到赔偿,具体的判断标准又是怎样的,特别希望能了解清楚相关规定。
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answer-icon 共1位律师解答

小产权房拆迁是否有赔偿,需要根据具体情况来判断。 首先,要明确小产权房的性质。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以也被称为“乡产权房”。 如果小产权房拥有合法审批手续,被判定为合法建筑,在拆迁时是可以获得适当赔偿的。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定,市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿。此类补偿将依据国土资源部所提供的测绘数据进行计算与发放。 然而,如果小产权房属于违规建造的、超过期限的临时建筑或者是非法建筑,在面临拆迁时则无法获得补偿。比如,没有经过相关部门的审批,擅自占用土地建设的房屋;或者超过了规划许可期限,还未拆除的临时建筑等,这些在拆迁时都不会得到赔偿。

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