珠海小产权房的拆迁补偿具体是多少呢?

我家在珠海有小产权房,现在面临拆迁,但是不太清楚能拿到多少补偿。想了解珠海这边小产权房拆迁补偿的具体计算方式,以及各项补偿的大致范围,希望能得到专业的解答。
张凯执业律师
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珠海小产权房的拆迁补偿并没有一个固定的具体数额,主要包括以下几个方面:

- **房屋价值补偿**:一般按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格来确定。比如周边类似房屋市场价格每平方米5000元,小产权房面积100平方米,那房屋价值补偿可能就是50万元左右。法律依据是《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿。

- **搬迁费和临时安置费用**:用于补偿被征收人因搬迁产生的费用以及临时安置期间的生活成本等。比如一个三口之家,临时安置在外租房,根据当地租房市场价格和生活成本,每月可能需要3000元左右的临时安置费用,搬迁过程中搬运家具等产生的费用可能在2000元左右。

- **房屋装修补偿费用**:会根据房屋装修的实际情况进行评估补偿。例如精装修的房屋,装修花费了20万元,根据装修的折旧程度等因素,可能会补偿15万元左右。

- **其他可能的补偿**:还可能包括基地补偿费、困难补助和奖励、房屋内各项家电移机补偿、非住宅房屋营运损失补偿等。例如,对于经营店铺的小产权房,因拆迁造成的营业损失会给予一定补偿。


具体的补偿数额和计算方式会因地区和政策的不同而有所差异,被征收人可以关注当地政府发布的相关征收公告和补偿方案。

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