广州村里房子拆迁补偿具体是怎么计算的?
我家在广州村里有房子,现在面临拆迁,但是不太 清楚拆迁补偿的具体计算方式。想了解各项补偿费用是依据什么来定的,有没有具体的计算公式,以及相关法律是怎么规定的。
张凯执业律师
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广州村里房子拆迁补偿的计算涉及多个方面,具体如下:
### 补偿项目及计算方式
- **房屋补偿费**:会根据被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,然后按平方米单价来计算。比如,房屋结构较好、折旧程度低的,每平方米的补偿单价可能会相对较高;反之则可能较低。
- **周转补偿费**:这是按照临时居住条件划档,根据被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。例如,家庭人口较多的,能获得的周转补偿费相对也会多一些。
- **土地补偿费和安置补助费**:具体标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。
- **停产停业损失补偿**:如果房屋用于生产经营,因拆迁造成停产停业的,会根据实际经营情况给予相应补偿。
- **整体计算方式**:有的地区采用房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价×宅基地面积 + 被拆迁房屋重置成新价的方式计算,宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价,由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价等确定。
### 法律依据
拆迁补偿主要依据相关法律法规来确定,如《中华人民共和国土地管理法》、《广东省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》等,这些法律保障了拆迁当事人的合法权益,确保拆迁工作有序进行。同时,具体的拆迁补偿还需要依据拆迁协议、拆迁公告和 被拆迁房屋产权等情况来最终确定。
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