广东省房屋拆迁补偿标准是怎样的?

我家在广东,现在面临房屋拆迁的情况。不太清楚具体的补偿标准,比如不同类型房屋补偿金额有没有明确规定,除了房屋本身,其他方面有没有补偿等,想详细了解一下相关内容。
张凯执业律师
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广东省房屋拆迁补偿标准会因不同的建筑物拆迁项目以及各地实际情况而存在差异,补偿方案严格遵守相关法律法规以及地方政府出台的具体实施细则。以下是一些常见的补偿内容及标准:


**搬迁补助费**:一般以家庭为单位支付,例如每户500元。若房屋内安装了电话设备、有线电视或缴纳过管道煤气集资款,拆迁方需承担相应迁移费用。


**临时安置补助费**:当被拆迁者选择货币补偿方式或原地块产权置换时,拆迁方按原有居住建筑面积,以每月每平方米20元的标准,支付三个月的临时安置补助费。过渡期间,被拆迁者自行找住所的,拆迁方需按月支付;若使用拆迁方提供的周转住房,则无需支付。


**房屋补偿**:会根据房屋的性质、面积、地理位置等多方面因素综合评估后给出补偿金额。例如,一类地区水、电齐全的框架结构楼房,每平方米按500元补偿;水、电齐全的砖混楼房,每平方米按400元补偿等(不同地区标准不同)。房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。


**附属物补偿**:房屋内部的附属设施及物品,按照它们的实际价值给予一定程度的补偿。


**停产停业损失补偿**:对因征收合法房屋造成被征收人停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。房屋被征收前的效益原则上以房屋征收决定作出前1年内实际月平均税后利润为准,不能提供纳税情况等证明或者无法核算税后利润的,按上年度本地区同行业平均税后利润额或者同类房屋市场租金计算。停产停业期限确定方面,选择货币补偿的按6个月计算;选择产权调换的,自被征收人实际搬迁之日起至产权调换房屋通知交付之日止。


法律依据主要有《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。同时,《土地管理法》第四十八条规定,征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障,要依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用等。

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